Индивидуальное строительство жилого дома
Цель кредита:- Индивидуальное строительство жилого дома с возможностью одновременного приобретения земельного участка, на котором он будет построен;
- Завершение строительства жилого дома.
строительство на основании договора подряда со строительной организацией или самостоятельное (собственными силами), без привлечения организаций, осуществляющих строительство.
Требования к степени готовности объекта незавершенного строительства не предъявляются, право собственности на него может быть не зарегистрировано.
Условия:
Сумма кредита:
Макс. сумма – 100 млн.руб., но не должна превышать меньшую из величин:
- 75% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения;
- 75% оценочной стоимости кредитуемого или иного оформляемого в залог жилого помещения.
Мин. сумма – 300 тыс. рублей
Первоначальный взнос – от 25%, возраст заемщика/созаемщика от 21 года
Ипотека по 2 документам – при ПВ от 30%
Срок кредита – до 30 лет,
Обеспечение – Поручительство платежеспособных ФЛ / Залог кредитуемого или иного ОН
Выдача кредита происходит только траншами.
ВАЖНО:
- Кредит предоставляется на индивидуальное строительство только одного жилого дома;
- В рамках продукта не допускается предоставление кредита исключительно на оплату отделочных материалов или ремонтно-отделочных работ.
В рамках программы «Семейная ипотека»
Требование к количеству детей:- В семье хотя бы один ребёнок до 6 лет включительно;
- В семье рожден ребенок-инвалид, которому на дату заключения КД менее 18 лет;
- 2 или более детей, которые не достигли возраста 18 лет, на дату заключения кредитного договора, являющиеся гражданами Российской Федерации.
Процентная ставка - от 6%
Срок кредита – до 30 лет
Макс. Сумма кредита – Москва, МО, СПб, ЛО – 12 млн. руб., Прочие субъекты РФ – 6 млн. руб.;
Мин. сумма кредита – 376 тыс. руб.,
возраст заемщика/созаемщика – от 18 лет
Первоначальный взнос – от 20,1%
- Приобретение жилого дома/таун-хауса с земельным участком по ДКП от застройщика ЮЛ/ИП;
- Строительство/завершение строительства жилого дома на земельном участке по договору подряда с ЮЛ или ИП (на собственном или приобретаемом за счет кредита).
В рамках программы «Ипотека для IT специалистов»
Процентная ставка – 5%Срок кредита – до 30 лет
Макс. сумма кредита:
- до 18 млн рублей (включительно) на строительство жилых помещений, расположенных на территории региона численностью от 1 млн человек- при наличии доп. Обеспечения на период строительства (поручительство или залог иного объекта недвижимости).
- до 9 млн рублей (включительно) на строительство жилых помещений, расположенных на территории региона численностью до 1 млн человек - при наличии доп. Обеспечения на период строительства (поручительство или залог иного объекта недвижимости).
- до 12 млн рублей/ 6 млн рублей (включительно) на строительство жилых помещений, расположенных на территории региона численностью от 1 млн человек с аккредитованным подрядчиком.
возраст заемщика/созаемщика – от 21 года;
Первоначальный взнос – 20,1% (с подтвержденным доходом клиента справкой 2-ндфл);
!!! ВАЖНО! у работодателя должна быть аккредитация в МИНЦИФРАХ.
Цель кредита:
- Приобретение готового жилого дома/таун-хауса с земельным участком по ДКП у ЮЛ/ИП;
- Строительство/завершение строительства жилого дома на земельном участке (собственном или приобретаемом за счет кредита) по договору подряда с ЮЛ/ИП.
Требования к земельным участкам
В рамках базовой программы (Строительство жилого дома) и программ с господдержкой (Господдержка для семей с детьми, Ипотека для ИТ/IT) требования к участку одинаковые:
В рамках Господдержки клиент может купить только 1 земельный участок.
Допустимые категории земельного участка под строительство: земли населенных пунктов и земли сельхозназначения.
Вид разрешенного использования участка под строительство должен допускать размещение жилого дома.
Земельный участок должен быть оформлен в собственность или аренду лиц, в собственность которых должен быть оформлен строящийся жилой
дом как кредитуемый объект.
Если участок под строительство в аренде, то срок аренды должен превышать срок кредита.
Субаренда участка - ограничение.
Участок должен быть размежёван, то есть его границы должны быть установлены и не пересекать границы других участков.
Кредиты физическим лицам могут быть предоставлены только на цели приобретения земельных участков, предусматривающих возможность их использования для удовлетворения гражданами личных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Если на земельном участке уже есть зарегистрированные строения (отражаем в оценке), то их необходимо взять в залог (при оформлении участка в залог) и отразить в договоре ипотеки (залога) земельного участка, но такие объекты не обязываем страховать и их стоимость не включается в расчет по достаточности обеспечения.
Если участок приобретается в рамках кредитной заявки и в пределах участка есть зарегистрированные строения, то их необходимо приобрести за свои средства либо кредитуем в рамках программы Загородная недвижимость.
По первоначальному взносу должен сохраниться размер пропорции по ДКП земельного участка и Договора подряда стоимости строительства жилого дома.
Для разрешенного использования «Крестьянско-фермерское хозяйство» и «Для ведения крестьянского хозяйства» обязательно:
Уведомление о соответствии параметров планируемого строительства при строительстве на земельном участке с видом разрешённого использования. В иных случаях не требуется.
Признаки индивидуального жилого дома прописаны в Градостроительном кодексе РФ:
- отдельно стоящее здание (то есть не пристройка) этажностью не более трёх этажей;
- высота — до 20 метров;
- наличие комнат/помещений, в том числе предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с постоянным проживанием (кухня, санузел);
- здание не предназначено для раздела на отдельные объекты (единое строение).
